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《傳產》今年大型土地、商用不動產投資恐衰退逾2成
據世邦魏理仕研究部統計，2023年第二季全台大型商用不動產成交金額約新台幣510億元，較上年同期大增54%。備受市場矚目的新光一號六筆標售案，成功於本季全數標脫，總計為投資市場挹注新台幣306億元的成交額，涵蓋了辦公室、零售與混合使用型資產，其中天母傑仕堡大樓以近新台幣117億元坐穩上半年最大筆不動產交易。大型土地交易市場上，今年第二季投資金額共計新台幣276億元，較上年同期驟降約四成，其中建商購地金額年減42%至新台幣僅189億元，一反前三年交易熱絡的盛況。土地市場自去年起快速降溫，已寫下連六季負成長，由於央行信用管制持續發威，房市買氣下滑，多數建商對於土地開發已改採保守策略，部分業者更選擇處分土地以充實營運資本。2023年第二季台北主要商圈優質辦公室總淨去化量約-1,280坪，連續兩季呈現負值，主要受到A辦市場拖累。市中心A辦連三季總空置面積上升，A辦平均空置率走高至8.2%，影響A辦租金成長趨緩；本季A辦平均租金為新台幣3,019元/坪，較去年同期增加1.6%。另一方面，近幾個月來B辦租賃需求愈趨穩定，B辦平均空置率下探至22年新低，帶動B辦平均租金溫和升至新台幣1,883元/坪。世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出，整體A辦租賃需求不振，市場上租賃交易以續約案件為主，此外，有意減少辦公室空間的外商租戶數量有增加之趨勢，加上近年來高漲的辦公室復原與裝修費用，將導致未來數月內A辦搬遷需求更顯疲弱。今年全年台北市中心辦公室市場預計將新增約49,700坪的可租賃面積，在租賃動能不足的情況下，預測市中心A辦平均空置率將於年底升至逾11%。未來五年內，台北主要商圈及逐漸崛起的南港地區將共同迎來前所未有的新供給潮，預期台北辦公室租賃市場將於明年初轉為較有利於承租方的格局，而吸引或續留大型租戶將是未來數季A辦房東最關注的議題。TPASS啟用單日破百萬人次 最受歡迎交通工具是這項
TPASS月票本月啟用，交通部公路總局公布北、中、南3大生活圈使用統計，過去3天已有約36.8萬人次加值、155.8萬人次使用，其中捷運最受歡迎，且幾乎集中在北部都會區。昨是TPASS啟用後第一個通勤日，約有114萬人次使用月票。公路總局指出，基北北桃有24.7萬人次加值TPASS，中彰投苗2萬人次、南高屏10.1萬人次，購買月票的人還在增加中。累計至昨日為止，已有155.8萬人次使用月票搭乘各類公共運具，包含台鐵17.2萬人次、捷運與輕軌77.5萬人次（基北北桃生活圈74萬人次、中彰投苗生活圈9818人次、南高屏生活圈2.5萬人次）、公車55.2萬人次、其他運具（含公共自行車及渡輪）5.9萬人次。公總表示，3大生活圈公共運輸通勤月票已上路實施，歡迎民眾踴躍使用，不僅可減輕通勤交通負擔外也可節能減碳並促進都市減壓。興櫃行情啟動 旅天下台北夏季旅展大打促銷牌
疫後首檔旅行社股-旅天下即將登錄興櫃，搶在台北國際夏季旅展以「一路玩到底」為主題，商品從夏日玩到秋冬，一路嗨到聖誕跨年，現場除了有市場獨家日本包機商品，要帶旅客前往日本東北及北海道賞楓、玩雪，再祭出STE旅展驚爆一口價、早鳥預購最高折3千、日韓指定自由行萬元有找等三大優惠，新人憑證報名指定長線商品，還可加碼獲得精美蜜月好禮。疫情後旅遊市場需求暢旺，旅天下總經理李嘉寅表示，預估今年營收有望達到疫情前水準。看好國人對日本旅遊的喜愛，目前與台灣虎航合作，取得日本花卷、函館包機席次，每週各2班次及4班次來回，冬季航班也已開放預訂；同時也佈局東南亞，像是熱門的越南峴港、富國島等，皆有加入包銷行列。至於長程線團體旅遊商品訂單能見度則到第四季，包含中秋、雙十、跨年等連假銷售約6成，甚至是明年春節檔期都有旅客詢問，目的地以奧地利、捷克、義大利與法國最熱門。日本東北及北海道地區從10月起進入賞楓季節，紅黃交織的風景美不勝收，推薦「花卷賞楓名所雙溫泉4日」搭乘旅天下獨家包機直飛花卷，前往嚴美溪、奧入瀨溪、十和田湖等賞楓名所，每人最低價30888元起；想要體驗不同的雪國風光，「北海道三大螃蟹溫泉5日」有機會看見期間限定的冬季點燈活動，更安排三大螃蟹吃到飽及入住溫泉飯店，每人最低價35888元起。長線則祭出業界最低價，原價每人68900元的「西澳伯斯夢幻粉紅湖8日」，現在每人只要59900元起，安排藝人周杰倫MV裡超夯景點，粉紅湖與藍色船屋。另外推薦「印度金三角7日」，走訪四大世界文化遺產泰姬瑪哈陵等，全程入住5星級飯店，旅展價每人36900元起。此外，跨年商品也提前開跑，「杜拜哈里發塔跨年燈光秀7日」每人124900元起，於哈里發塔的PalaceDowntownDubai享用奢華晚宴，接著在餐廳內喜迎2024年震撼煙火，無須於寒風中人擠人卡位；「美國約時代廣場跨年8日」每人99900元起，可以現場體驗時代廣場跨年盛況，並朝聖西半球最高戶外100樓觀景台，一覽曼哈頓的城市風光和哈德遜河岸風景；「雪梨跨年煙火船9日」每人159800元起，特別包下華麗煙火船，遠離人潮擁擠，在雪梨港灣上近距離觀賞2024年全球首場夏日煙火秀，跨年系列產品最高享15000折扣。暑假出遊想要撿便宜，旅天下於旅展推出驚爆一口價商品，「首爾愛寶樂園6日」前往親子最愛的愛寶樂園及韓國文化體驗營，每人9999元起；「濟州島小王子4日」保證入住一晚5星君悅酒店，造訪世界自然遺產成山日出峰，及今年剛開幕的小王子展覽館，每人12900元起；若想去東南亞度假，「北越雙龍灣5日」每人15500元起，享受下龍灣和陸龍灣的清幽恬靜。針對喜愛自由行的旅客，旅天下也祭出「每日限量搶購」活動，包含東京、名古屋、沖繩、首爾、曼谷等熱門旅遊城市，指定日期出發最低每人9999元起，旅展現場下訂加碼送Wi-Fi上網優惠券。國旅部分推薦「金門金好康IG打卡點3日」，玩遍沙美摩洛哥、紅磚木棉樹牆、3D漂浮斑馬線和太湖漂浮船，旅展一口價每人5999元起；馬祖南竿3日」悠遊馬祖地中海芹壁聚落，每人9888元起。
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